После десятилетий однотипного строительства, на современном рынке недвижимости появилось немало вариантов новых квартир с различной степенью комфорта и новыми планировками. Поэтому неудивительно, что первичный рынок жилья обладает сейчас высокой востребованностью: люди устали от старых маленьких и неудобных квартир. Однако недвижимость от застройщика имеет свои плюсы и минусы, которые неплохо знать любому, кто решился на приобретение жилья в новостройке.
Достоинства приобретения жилья на первичном рынке
Начнем с комфорта. Сегодняшние требования к комфортабельности жилья разительно отличаются от тех, которые предъявлялись к квартирам в период массовой застройки. Девелоперы, возводящие коммерческое жилье, заинтересованы в его высоких потребительских качествах, поэтому квартиры в новостройках, как правило, имеют большую площадь, продуманную планировку, современные коммуникации, грузовые лифты и другое оборудование. Недвижимость от застройщика сегодня может включать в себя и климатическое оборудование, автомобильные парковки, дополнительные объекты инфраструктуры, а также обустроенную прилегающую территорию. Кроме того, помимо проектных планировок, покупатель нередко имеет возможность осуществить свою собственную планировку, максимально удовлетворяющую его желаниям.
Благодаря использованию новых строительных технологий, изменились и эксплуатационные характеристики самих домов. Сегодня недвижимость от застройщика все чаще предполагает современный кирпично-монолитный дом, возводимый по индивидуальному проекту. А значит, у покупателя будет комфортабельная квартира с повышенной тепло-звукоизоляцией в красивом и долговечном доме. Кроме того, все чаще возводятся целые жилые комплексы, параллельно с которыми отстраиваются и объекты социальной инфраструктуры.
Если речь идет о жилье элит, премиум или бизнес-класса, то немаловажным значением для жильцов является однородность социального состава в доме. На этот фактор сейчас все чаще обращается внимание, поскольку покой и уют, как показывает житейский опыт, в немалой степени зависит от соседей. Недвижимость от застройщика такого уровня может приобрести далеко не каждый покупатель, поэтому в дорогих жилых комплексах действительно формируется достаточно благополучная социальная среда. Кстати, такие сегодняшние средства коммуникации, как Интернет, нередко позволяют познакомиться и пообщаться с будущими соседями, в то время как дом еще находится на стадии строительства. Многие застройщики открывают специальные сайты и форумы, на которых покупатели квартир могут не только наблюдать за тем, как идет строительство, но и общаться между собой.
Весомым плюсом приобретение жилья в новостройке является стоимость квартиры, точнее возможность снизить затраты на ее приобретение. Правда, здесь следует оговориться, что значительная экономия ожидает покупателя лишь в том случае, если он приобретает квартиру в доме на ранней стадии строительства. В этом случае, экономия при покупке недвижимости от застройщика может составить до 20% от стоимости квартиры в готовом доме.
Еще один фактор, о котором стоит упомянуть – это юридическая чистота новой квартиры. В этом отношении, приобретение недвижимости на первичном рынке является наиболее безопасным вариантом покупки квартиры. За новым жильем не тянется длинный «шлейф» сделок купли-продажи, поэтому отсутствует риск того, что вдруг объявятся граждане, желающие оспорить законность покупки квартиры.
Минусы приобретения недвижимости на первичном рынке
Главным недостатком покупки жилья в новостройке, как известно, является повышенный риск сделки. Конечно, если приобретается недвижимость от застройщика в уже готовом и сданном в эксплуатацию доме, то опасаться нечего. Риск возникает в том случае, если покупатель вкладывает средства в еще недостроенное здание. В этом случае возможны такие проблемы, как нарушение застройщиком сроков строительства, а также его прекращения в силу тех или иных причин. Существует даже вероятность потери средств, вложенных в приобретение квартиры, особенно если покупатель столкнулся с мошеннической организацией. Возможно нарушение застройщиком некоторых других пунктов договора, а это, в любом случае, неприятно как минимум.
Еще одним минусом покупки нового жилья может стать возможное повышение стоимости квартиры за период строительства, если оно предусмотрено договором. Поэтому необходимо внимательнейшим образом изучать документацию, прежде чем принять окончательное решение. Кроме того, недвижимость от застройщика часто сдается без чистовой отделки, следовательно, неизбежно возникнет необходимость вложения дополнительных средств на приведение квартиры в вид, пригодный для проживания.
Очевидно, что квартиры на первичном рынке жилья являются весьма привлекательным вариантом, который, однако, имеет свои минусы. Покупателю необходимо тщательно анализировать ситуацию для того, чтобы решить, какой вариант предпочтительнее. Кто-то решает рискнуть, чтобы сэкономить, покупая жилье на стадии строительства, а кто-то – переплатить за надежность, обратив свой взор на уже готовый дом. Однако, сегодняшняя популярность жилья на первичном рынке показывает, что большинство покупателей в недвижимости от застройщика видит все же больше плюсов, чем минусов.
