В последнее десятилетие в столице, как и в большинстве других городов страны, сложилась тенденция сдавать дома без отделки квартир. В результате, после приобретения жилья на покупателя часто ложилось бремя дополнительных расходов, чтобы «довести до ума» квартиру, представляющую собой бетонную или кирпичную коробку. С полной отделкой квартиры от застройщика в Москве, как правило, в последние годы сдавались в домах или подъездах, предназначенных для социальных нужд, то есть для заселения очередниками или теми гражданами, что расселялись из сносимых пятиэтажек. В настоящее время появилась новая тенденция на московском и подмосковном рынке жилья – сдача готовых квартир с отделкой.
Нужно сказать, что для большей части развитых стран нормой является именно продажа готового к использованию жилья, а не недоделанного. Однако наше население чисто психологически было готово к такому положению вещей, поскольку главной задачей для большинства покупателей являлось приобретение самих квадратных метров. Кроме того, с годами у многих сложилось убеждение, что в новой квартире нужно делать ремонт в любом случае, да и память о качестве отделки строителей советских времен была свежа. Однако экономический кризис заставил участников рынка недвижимости искать новые способы привлечения клиентов, возможно именно поэтому квартиры от застройщика в Москве и Подмосковье начинают все чаще сдаваться с полной отделкой.
Насколько востребованы готовые квартиры?
Говорить о глобальной тенденции все же пока рано – в настоящее время, согласно утверждениям экспертов, с отделкой сдается порядка 5% квартир. Однако исследования показывают, что более половины покупателей сегодня предпочли бы квартиры от застройщика в Москве именно в готовом к проживанию варианте. Основная часть таких предложений сейчас приходится на сегмент эконом-класса. Это квартиры, расположенные на окраинах столицы и за пределами МКАД. Также немало сдается жилья с отделкой в Подмосковье, где недорогая недвижимость строится в больших масштабах, следовательно, и конкуренция в этом сегменте значительнее. В любом случае, многие застройщики уже убедились, что полностью готовые квартиры реализуются гораздо быстрее.
Причины подобной востребованности кроются нередко в том, что недорогие квартиры часто приобретаются на «последние» средства, то есть покупатели полностью «выкладываются». Нести серьезные затраты на отделку квартиры от застройщика в такой ситуации многим просто не по силам. Кстати, дополнительные расходы на ремонт являются причиной, по которой покупатели часто отказываются от приобретения квартиры от застройщика в Москве, предпочитая вторичный рынок жилья. По мнению специалистов, затраты на отделку новой квартиры могут составлять порядка 5-7% и более от общей стоимости, то есть достаточно серьезную сумму, а для эконом-сегмента этот процент и того выше.
Квартиры с отделкой – это практично!
Помимо экономического фактора, есть и немало других достоинств у приобретения готовой квратиры с отделкой напрямую у застройщика. Опыт показывает, что если дом сдавался только с чистовой отделкой, в нем еще 2-3 года будут идти отделочные и ремонтные работы то в одной квартире, то в другой. Таким образом, вряд ли в течение этого времени жителям нового дома стоит рассчитывать на покой. Квартиры от застройщика в Москве с готовой отделкой – это возможность сразу справить новоселье и начать жить обычной жизнью, без постоянного громыхания за стенкой. Кроме того, для многих покупателей большое значение имеет сама возможность быстрого заселения, особенно в случае альтернативной сделки, когда ради покупки новой квартиры продается старая.
Имеет значение и целесообразность дорогого ремонта в новостройке. Ведь, так или иначе, в течение первых 2-3 лет дом будет давать осадку, после чего, возможно, придется ремонт делать заново. Жилье с полной отделкой дает возможность, как минимум не заниматься вопросами ремонта до первоначальной усадки здания и не тратить лишние деньги. Тем более, что квартиры от застройщика в Москве можно найти в готовом варианте практически по той же стоимости, что и без отделки. Учитывая то, от каких хлопот это избавляет покупателя, неудивительно, что подобные варианты расходятся в первую очередь.
Эксперты считают, что постепенно предложений жилья с полной отделкой будет на рынке все больше. Даже несмотря на то, что квартиры от застройщика в Москве и так достаточно популярны, девелоперы будут постепенно вводить все новые маркетинговые ходы. Не такие, конечно, запоминающиеся, как «купи квартиру, получи кепку в подарок» — а более существенные, например — «квартира с отделкой, встроенной кухней, ванной и туалетом», то есть состояние «под расстовку диванов», как мы его называем. Тем более, что при сегодняшнем стремлении следовать во всем европейским цивилизованным стандартам, есть смысл подумать и о том, чтобы сдавать готовое к проживанию жилье, а не квартирные полуфабрикаты.
