Сегодня однокомнатная квартира является наиболее популярным вариантом жилья для большинства населения. И это с учетом того, что значительная часть жилищного фонда — это старые дома с весьма неудачной планировкой: санузел совмещен, кухня крохотная (порой не превышает 3 метров), и при этом умудряется делить пространство с коридором. Полезной площади в подобной «однушке» ничтожно мало, однако россияне все равно покупают ее, поясняя свое решение: «ведь район хороший».
А ведь за эти же деньги вполне можно было купить квартиру побольше, но в районе похуже. А если сменить, скажем, Москву на пригород, можно обзавестись и небольшим домиком… Но многим не хочется расставаться со статусом обладателя квартиры в центре Москвы или столичного жителя. Однако не стоит думать о подобном жилье плохо: на него всегда будет спрос, поэтому практичный человек помнит и об «обратной стороне медали» — кажущиеся недостатки могут легко обратиться в достоинства и подобная покупка окажется действительно выгодной.
Факторы, влияющие на цену однокомнатной квартиры на вторичном рынке
- качество помещения, наличие/отсутствие ремонта;
- состояние здания в целом: фасад, инженерные системы, состояние канализации и электропроводки, давно ли производился капитальный ремонт дома;
- количество квадратных метров в помещении, удобство планировки;
насколько развита инфраструктура – если работа может находиться и на значительном расстоянии от дома, то наличие рядом магазинов, детских садов, школ для большинства семей является приоритетным; - наличие хорошей подъездной дороги к дому, транспортного сообщения, для больших городов – станции метро поблизости.
- престижность района, приближенность к центру, его экологичность, наличие и развитость рекреационной зоны, близость памятных мест.
Это далеко не полный перечень факторов, влияющих как на цену однокомнатной квартиры, так и на выбор покупателя. Для одних решающим обстоятельством будут хорошие, спокойные соседи, потому что прежние были невыносимы, для других наличие рядом с домом детского сада или школы будет скорее негативным моментом. Причин и вариантов можно привести уйму.
Естественно, цена зависит от того, насколько престижна недвижимость. Новостройка это или вторичка. Чем лучше планировка, больше простора и свободного места, тем дороже стоит квартира. Квадратные метры в центре и ближайших к нему районах могут быть в разы дешевле, чем такие же метры в отдаленном районе.
Ни для кого не секрет, почему цена на ветхие хрущевки так велика, и их не спешат продавать. Если такая однокомнатная квартира выставлена на продажу – то мгновенно выстраивается очередь потенциальных покупателей. Все дело в ожидании сноса старых домов, когда жильцы получают новое жилье взамен старого.
Современная же планировка однокомнатных квартир в новостройках достаточно удобна. Согласно действующим нормативам, площадь «однушки» эконом-класса сейчас, в среднем составляет 40 квадратных метров. Душу греет тот факт, что сорока «квадратами» располагают многие трехкомнатные квартиры старого образца, с учетом кухни.
Площадь однокомнатной квартиры бизнес-класса может достигать 70 «квадратов». Элитная квартира, считающаяся «однушкой», может быть еще большей площади, не редкими в этом сегменте являются квартиры до 250 квадратных метров. Вдобавок покупатель получает все необходимые удобства – кондиционер, систему очистки воды, прелестный вид из окна и многое другое. Естественно, за такой уровень придется заплатить больше, но от этого никуда не деться. Часто 1-комнатные квартиры бизнес- и элит-класса – так называемые студии: огромное помещение, где жилец может самостоятельно кроить пространство. В любом случае, выбор на рынке недвижимости достаточно велик и «однушка» всегда может быть подобрана в зависимости от финансовых возможностей покупателя.
Преимущества однокомнатной квартиры
Приобретение собственного жилья само по себе является значительным событием в жизни каждого человека. Обычно «однушки» покупают одинокие люди, молодые семьи с расчетом, что поднакопят и в будущем купят жилье просторнее, или те, у кого есть средства на покупку только такой квартиры. Даже маленькая квартира – это существенная трата средств. Семье с небольшим достатком очень редко удается скопить финансы на ее покупку. Чаще всего деньги берут в долг у знакомых, или прибегают к ипотеке.
Выбор однокомнатной квартиры зачастую обусловлен величиной коммунальных платежей. Это одна из самых серьезных статей расходов бюджета любой семьи. К несомненным плюсам небольшой квартиры можно отнести и экономию бюджета на ремонте.
