Прежде чем принимать решение о покупке дома, убедитесь, что вы задаете агенту по недвижимости правильные вопросы. Агенты по недвижимости по закону обязаны говорить правду, и это может иметь значение между покупкой дома мечты или покупкой бесполезного жилья.
Вопросы, которые нужно задать агенту по недвижимости при покупке дома
Вот наш список важных вопросов, которые следует задать агенту по недвижимости при покупке дома, прежде чем делать предложение и договариваться о цене:
Почему этот дом продает собственник?
Агент по недвижимости не обязан отвечать, но если вам повезет, он может намекнуть на обстоятельства. Вы можете обнаружить, что владелец быстрее хочет продать дом потому, что едут работать за границу, и поэтому согласится на более низкую цену.
Что вам следует знать о доме при покупке?
Большой страх при покупке дома заключается в том, что вы упускаете какой-то большой негативный фактор, о котором знают другие. Ближайший железнодорожный вокзал скоро закроется? Неподалеку открывается канализационный завод? Или ближайшие соседи — это адская семья? Если у вас есть какие-либо сомнения по поводу дома, спросите соседей или владельцев местных магазинов, что они думают.
Предлагаем вашему вниманию небольшое видео на тему «СТРОИТЬ или КУПИТЬ дом — что ВЫГОДНЕЕ? Как выбрать готовый дом? ОБЗОР дома 300 кв.м за 4 млн. руб.»
Как изменилась стоимость недвижимости за последние несколько лет?
Эта информация также легко доступна в Интернете на веб-сайте Земельного реестра, поэтому ознакомьтесь с предыдущими проданными ценами и будьте готовы спросить об изменениях в стоимости собственности, особенно если произошло снижение стоимости.
Что именно входит в цену?
Включен ли садовый сарай или теплица? Есть приспособления и фурнитура? Где именно проходит граница с соседями? Убедитесь, что вы видите все, что получаете. Хороший адвокат по передаче права собственности может гарантировать, что ваша покупка включает в себя все, что устно согласовано во время просмотра. Сравните предложения от местных поверенных по передаче права собственности с гарантированным качеством
Как долго недвижимость находится на рынке?
Если дом находится на рынке долгое время (более трех месяцев), спросите агента, почему он до сих пор продается. Есть ли проблемы, которые знают другие люди, а вы — нет? Или это просто завышенная цена? Длительное пребывание на рынке может означать, что продавец согласится на более низкую цену.
На какую самую низкую цену готовы пойти продавцы?
Обязательно стоит спросить. Если агент по недвижимости хочет получить свою комиссию и при условии, что он знает чистую прибыль продавца, то уместно спросить.
Как долго там живут хозяева?
Если они переезжают через короткое время, важно выяснить, почему. У них шумные соседи?
Имущество неоднократно переходило из рук в руки?
Вы должны быть внимательны к серьезным проблемам, если собственность часто переходила из рук в руки. Узнайте, почему предыдущие владельцы съехали. Возможно, даже попытайтесь связаться с ними, чтобы спросить, почему они это сделали.
По каких критериям сформировалась цена?
Хороший агент предоставит вам обоснование запрашиваемой цены, о которой вы сможете судить. Или, если вам повезет, агент может сказать вам, что, по их мнению, продавец переоценивает дом. В любом случае вам следует посетить другие дома, выставленные на продажу поблизости, чтобы получить хорошее представление о том, за какую недвижимость в этом районе продается.
Какую минимальную цену примет продавец?
Это звучит глупо, но вопрос о том, действительно ли их чистая прибыль является предметом переговоров, может сэкономить вам тысячи. Агенты по недвижимости часто дают вам указание — в их интересах совершить продажу, даже по более низкой цене, потому что, если агент не продает, им не платят.
Какие предложения у них были до сих пор?
Скорее всего, агент скажет вам, были ли другие предложения, но не сколько их было. Но, опять же, у них есть большой стимул согласовать цену, поэтому они могут дать несколько довольно резких намеков. Если вы можете узнать о других предложениях, вам будет легче понять, что вам следует предложить.
Когда продавцы должны выехать? Являются ли они частью цепочки?
Продавцы уже нашли другой дом? Если да, то они, возможно, захотят продать как можно быстрее. В противном случае, если вам придется ждать, пока они найдут что-то еще, это увеличивает неопределенность со всеми рисками, связанными с нахождением в цепочке. Таким образом, задав этот вопрос, вы узнаете, где вы стоите и насколько продавец хочет двигаться вперед.
