В каких городах России наименьшая разница цен на новостройки и вторичку

В каких городах России наименьшая разница цен на новостройки и вторичку

В мае 2024 года наиболее заметно разрыв цен между новостройками и вторичным жильем сократился в Челябинске и Москве. Столица также стала первой по минимальному ценовому разрыву между первичным рынком и готовым жильемМосква Москва (Фото: Shutterstock)

За первые три недели мая в половине городов-миллионников сократилась разница в цене между новостройками и вторичным жильем. Наибольшее сокращение зафиксировано в Челябинске, где средняя цена 1 кв. м на первичном рынке снизилась на 5,6%, а на вторичном рынке выросла на 0,1%, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков платформы «Яндекс Недвижимость».

Второе место занимает Москва, где средняя цена «квадрата» на рынке новостроек стала меньше на 2,5%, в то время как на вторичке сократилась на 0,1%. На третьей позиции Волгоград со снижением средней цены 1 кв. м в новостройках на 1,2% и ростом на вторичном рынке на 0,3%. Четвертое место досталось Санкт-Петербургу, где «квадрат» на первичном рынке подешевел на 0,9%, а на рынке готового жилья подорожал на 0,3%. Замыкает первую пятерку Уфа со снижением цен на новостройки на 1,3% и ростом на вторичном рынке на 0,2%.

Сокращение цен между жильем в новостройках и на вторичном рынке происходит за счет стагнации или снижения цен на первичное жилье при одновременном росте цен на рынке готового жилья, объясняют в «Яндекс Недвижимости».

Первое место по минимальной разнице между средней ценой «квадрата» на первичке и рынке готового жилья заняла Москва. На рынке столичных новостроек она выше на 2%. В первую пятерку также вошли Санкт-Петербург (17%), Воронеж (19%), Новосибирск (23%) и Красноярск (24%). Максимальное ценовое преимущество новостроек над вторичным жильем зафиксировано в мае в Краснодаре — 48%.

Из миллионников только в Самаре вторичка дороже новостроек (на 11%). Это обусловлено вводом в эксплуатацию и переходом в категорию вторичного жилья нескольких крупных ЖК элит- и бизнес-класса, объясняют в «Яндекс Недвижимости».

Рейтинг городов-миллионников по разнице и преимуществу цен на новостройки перед вторичным жильем

Город Изменение средней цены 1 кв. м на рынке новостроек за месяц Изменение средней цены 1 кв. м на вторичном рынке за месяц Преимущество новостроек перед вторичным жильем
Москва –2,5% –0,1% +2%
Санкт-Петербург –0,9% –0,3% +17%
Воронеж +1,2% +0,2% +19%
Новосибирск +2,3% 0% +23%
Красноярск +1,8% –0,1% +24%
Омск +5,7% +0,5% +26%
Казань 0% +0,7% 26%
Ростов-на-Дону +0,2% +1,1% +26%
Екатеринбург –0,1% 0% 28%
Пермь +0,5% –0,7% +29%
Уфа –1,3% +0,2% +30%
Челябинск –5,6% +0,1% +32%
Нижний Новгород +1,8% +0,4% +42%
Волгоград –1,2% +0,3% +45%
Краснодар +0,6% +0,3% +48%
Самара –0,5% +0,1% –11%

Данные: «Яндекс Недвижимость»

«За первые три недели мая в половине городов-миллионников фиксируется повышение цен на первичное жилье, это связано с вымыванием более доступных предложений. На вторичном рынке почти всех миллионников страны цены пошли в рост, что связано с переориентацией части спроса на сегмент готового жилья. До 1 июля ожидается дальнейший рост цен на новостройки, а после прогнозируется постепенное снижение в течение года-полутора», — говорит коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

По данным Центробанка, весной прошлого года новостройки в России на 40% обошли по стоимости 1 кв. м вторичное жилье — 127,2 тыс. руб. против 90,9 тыс. руб. По данным регулятора, первичный рынок жилья обгоняет вторичный по ценам начиная с 2017 года. В 2016 году вторичные квартиры были дороже первичных на 1%, в 2017-м новостройки обошли готовое жилье на 9%. В 2018 году разрыв вырос до 13%, в 2019-м сократился до 9%, но далее он последовательно увеличивался:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *