Рынок жилья в США 2023

Рынок жилья в США 2023

Мы спросили некоторых экспертов по недвижимости, экономистов и инвесторов, что они думают о рынке жилья в 2023 году. Вот ответы, которые мы получили:

Я ожидаю, что рынок жилья останется сильным в 2023 году. Я ожидаю, что цены на жилье продолжат расти в 2023 году. Низкие ставки по ипотечным кредитам, рост занятости и растущий спрос среди миллениалов сохранят устойчивость рынка жилья. Имейте в виду, что около 4,6 миллиона миллениалов достигнут возраста, в котором они обычно женятся в 2023 году. В частности, я ожидаю, что цены на жилье вырастут на 9% и 3% в 2023 и 2024 годах соответственно.

Надя Евангелу, старший экономист и директор по прогнозированию, НАР (Национальная ассоциация риэлторов)

Рынок нового строительства продолжает оставаться горячим, а спрос превышает предложение. Однако цены на все виды строительных материалов растут, что приводит к росту цен на новое жилье. Фактически, по данным NAHB, в апреле цены на новое жилье выросли на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такой рост цен, отражающий более высокие затраты на строительство, является неустойчивым и неизбежно унесет с рынка некоторых потенциальных покупателей жилья. Следовательно, мы увидим некоторое замедление этих темпов роста в ближайшие месяцы.

Роберт Дитц, главный экономист, NAHB (Национальная ассоциация строителей жилья)

Прогноз рынка жилья для покупателей жилья в 2023 году:
Сравнительно более высокие ставки по ипотеке. По сравнению со ставкой 2,66%, наблюдавшейся с декабря 2020 года по январь 2022 года, мы увидим еще больший рост ставок по ипотечным кредитам в 2023 году. В связи с высоким реальным экономическим ростом в первом квартале 2021 года, который позволил стимулировать физических лиц в размере 1400 долларов США в соответствии с Законом о американском плане спасения, ставки растут. Это означает, что покупателям, которых привлекли низкие ставки по ипотеке, возможно, придется сделать шаг назад. Повышение ставок по ипотечным кредитам окажет небольшое сдерживающее влияние на спрос.

По оценке Фредди Мака, 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке в четвертом квартале 2021 года составит в среднем 3,4%, а в четвертом квартале 2022 года вырастет до 3,8%. Это окажет стабилизирующее влияние на рост цен, поскольку проблема цен и запасов продолжается. Freddie Mac прогнозирует, что цены на жилье вырастут на 6,6% в 2021 году с замедлением до 4,4% в 2022 году , при этом ожидается, что продажи новых и существующих домов достигнут 7,1 миллиона в 2021 году, а затем снизятся до 6,7 миллиона домов в 2022 году.

Как ожидается, в 2022 году количество выдач ипотечных кредитов сократится. Количество источников рефинансирования сократится с 2,65 трлн долларов в 2020 году до 1,83 триллиона долларов в 2021 году и 770 миллиардов долларов в 2023 году. 2,39 триллиона долларов в 2022 году.

Стоимость недвижимости остается высокой

Согласно рыночному прогнозу Zillow, к апрелю 2022 года цены на жилье в США вырастут на 11,8% . Zillow Economic Research прогнозирует, что годовой рост стоимости жилья вырастет до 13,5% в середине 2021 года, а стоимость жилья к концу 2021 года вырастет на 10,5% по сравнению с текущим уровнем. Zillow прогнозирует, что в следующем году объем продаж останется на высоком уровне и достигнет 6,9 миллиона продаж в 2022 году, что является максимальным показателем с 2005 года.

Ожидается, что цены на жилье продолжат расти исторически высокими темпами в течение первого квартала 2022 года. По мнению экспертов, текущий рост цен на жилье аналогичен росту цен, предшествовавшему рецессии 2008 года . Несмотря на сходство, обстоятельства, приведшие к обоим случаям роста исторической стоимости дома, совершенно разные.

Данные Realtor.com показывают, что средняя прейскурантная цена домов по всей стране выросла на 17,2% по сравнению с прошлым годом и достигла 375 000 долларов в апреле, что превышает показатель роста в 15,6% в прошлом месяце. Средняя цена листинга в 375 000 долларов — это новый рекордный максимум. Цены на продажу на крупнейших рынках столичной недвижимости страны выросли в среднем на 11,6% по сравнению с прошлым годом, но немного ниже, чем в прошлом месяце (12,1%).

Двузначное ускорение роста стоимости жилья может значительно упасть на рынке недвижимости в 2022 году. В начале года Фредди Мак предсказал, что стоимость домов вырастет на 6,6% . Мы видели, что в 2021 году цены вырастут вдвое быстрее, и цены по-прежнему имеют тенденцию к росту. В 2023 году они прогнозируют рост цен на 4,4%, поскольку приток новых запасов, особенно между вторым и третьим кварталом, стабилизирует цены.

Бум в жилищном строительстве

Настроение строителей Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB) измеряет, как строители видят рынок жилья с точки зрения того, какой спрос на новые дома в настоящее время существует и какой спрос ожидается в будущем. Оценка выше 50 указывает на благоприятный прогноз для продаж жилья. В апреле и мае 2022 года доверие строителей оставалось неизменным на уровне 83 , несмотря на сохраняющуюся ценовую проблему и дефицит строительных материалов. Строителям необходимо будет построить от 1,1 миллиона до 1,2 миллиона домов на одну семью, чтобы удовлетворить долгосрочный спрос.

NAHB, составляя отчеты на основе данных компании Random Lengths Framing Lumber Composite, которая измеряет цены на основе регионов с большим объемом производства в США и Канаде, оценивает, что с 2020 года цены на пиломатериалы выросли почти на 250%. Это одна из причин доступности проблема .

Однако по мере того, как в 2022 году цены на некоторые строительные материалы стабилизируются, а строители приобретут новые запасы, мы можем увидеть процветание нового строительства. Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) ожидает, что количество домов на одну семью начнет колебаться в районе 1,134 миллиона человек. И это может быть только началом, поскольку прогнозы на будущее еще более оптимистичны: 1,165 миллиона домов на одну семью в 2023 году и 1,210 миллиона в 2023 году.

Переезд в маленькие города, поддерживаемый соображениями доступности и WFH
В городах, где цены на недвижимость находятся в пределах ценового диапазона большинства новых покупателей, по-прежнему будет наблюдаться повышенный спрос.

Подобно людям, уезжающим из больших дорогих городов, таких как Сан-Франциско , меньше людей переедет в такие города, как Остин, где цены на жилье резко выросли. По мере изменения спроса малые города станут намного более конкурентоспособными, что приведет к сравнительно более высокому росту цен.

Таким образом, наш прогноз по недвижимости указывает на компенсацию цен на жилье в городах США. Дома в центре Среднего Запада и Юга, такие как Мемфис, штат Теннесси , станут одними из лучших мест для поиска покупателей жилья и инвесторов в недвижимость на рынке недвижимости 2022 года. Может пройти некоторое время, прежде чем спрос в крупных городах вернется к уровню, предшествующему пандемии, поскольку все больше компаний берут на себя работу из дома .